Готельні комплекси. Проектування та будівництво

Для перевірки ідеї потрібно розробити архітектурну концепцію, яку можна вкласти у інвестиційний портфель. Інструмент, який дозволяє розкрити ваш задум, дозволяє інвесторам ширше оцінити потенціал, а вам — успішно реалізувати ідею.

від 9000$

• Виїзд на ділянку разом із командою проекту
• Спільна стратегічна сесія із визначенням потреб та затвердження технічного завдання
• Робота над маркетологічною концепцією та ціннісною пропозицією
• Розробка архітектурного концепту: продумане планування, відносно всіх побажань та функцій
• Презентація Замовнику та внесення змін
• Візуалізація проекту, оформлення фінальної презентації

• Екстер’єрні візуалізації(загальний об’єм будівлі)
• Ескізне внутрішнє наповнення
• Схема генерального плану
• Схема зовнішніх комунікацій
• Плани поверхів
• Прензетація концепції: ідея проекту, формотворення та розвиток в майбутньому

Пропрацьовуємо ідеї та створюємо концепцію готельного комплексу: головна ціннісна пропозиція, тип клієнтів та послуг, можливості масштабування і як результат — архітектурне оформлення проекту. Також визначаємо основні параметри та показники будівель: площа забудови, поверховість, загальна площа.

Формуємо генеральний план розвитку усієї території. Розробляємо планування, зовнішний вигляд, підбираємо матеріали фасадів та колірні рішення. Всі ці етапи пропрацьовуються для ефективного ведення готельного комплексу та гнучкості розвитку бізнесу. Сам ескізний проект є відправною точкою для переходу на стадію Робочого Проектування(РП) та розробки робочої документації.

• Розробка архітектурного концепту: продумане планування будинку, відносно всіх побажань та функцій
• Ескізний Альбом з розмірами та розрізами будинку і всіх приміщень та макетними візуалізаціями моделі будинку
• Зонування території: можливі варіанти розвитку та почерговість
• Вибір матеріалів фасаду

• Відомість креслень
• Ситуаційна схема
• Фотофіксація ділянки
• Пояснювальна записка
• Техніко-економічні показники. Включають площу ділянки, площу забудови, відсоток забудови, поверховість і т. д.
• Схема розташування інженерних мереж
• Генеральний план
• Детальний план території
• Концепція проекту
• 3D вид генерального плану
• 3D вид будинку на ділянці
• Схема функціонального зонування будинку
• План поверху на відмітці
• 3D вигляд плану
• План покрівлі на відмітці
• 3D схема ухилів на даху
• Маркувальний план поверху на позначення вікон та дверей
• Маркувальні фасади в осях
• Опорядження фасадів в осях
• Розрізи
• Специфікація віконних та дверних прорізів

• 0,5 га — 300 $/сотка
• від 2 га — 150 $/сотка
• від 5 га — прораховуємо індивідуально

Базується на співпраці конструкторів, інженерів та архітекторів. Є основою проектно-кошторисної документації. Фактично, це детальна інструкція, відповідно до якої будівельники можуть починати роботу.

• Виїзд на ділянку розбивка будинку
• Зустріч погодження конструкції та матеріалів
• Аналіз та погодження технології будівництва, конструкції фундаментів, інженерних мереж та остаточне погодження специфікації вікон Розробка та видача робочих креслень стадій АР(Архітектура Робоча) та КБ(Конструкції Будівельні)

• Відомість робочих креслень
• Схема планування місцевості під влаштування фундаментів
• Відомість земляних мас
• Схема прив’язки осей на місцевості
• Схема позначення навантаження
• 3 D вид монолітних конструкцій
• Схема розміщення фундаментів
• Схема розміщення монолітної підлоги
• Схема розміщення арматурних випусків
• Схема армування монолітної підлоги
• Схема розміщення арматурних випусків
• Схема розміщення монолітних конструкцій(за необхідності)
• Основні розрізи 1-1, 1-2.
• Схема розміщення закладних анкерів
• Відомість закладних анкерів
• Схема маркування перетинів та вузлів армування
• Армування монолітних конструкцій
• Специфікації на монолітні конструкції
• Відомість арматурних деталей
• Схема розміщення підстінового брусу
• План-схема розміщення стінових панелей
• Вузли до схеми розміщення стінових панелей
• Схема срозміщення дерев’яних балок, ферм. Вузли
• Схема розміщення панелей даху
• Схема розміщення панелей парапетів. Розрізи
• Розгортки збірних конструкцій. Стінові панелі
• Розгортки збірних конструкцій. Дерев’яні ферми
• Розгортки збірних конструкцій. Панелі даху
• Розгортки збірних конструкцій.Панелі парапетів(за необхідності)

Від 25-30 $/м/2 Ціна формується після затвердження ескізного проекту

Запорукою того, щоб всі зорі зійшлись, є дизайн інтер’єру. Ми не лише створимо унікальний дизайн готельного комплексу, а й допоможемо втілити його в життя: перенести атмосферу у фізичний вимір і зробити так, щоб вона реалізувалась у тих речах, які будуть оточувати гостя та сформувати такий простір, у якому кожен куточок виконуватиме свою функцію.

Результатом стадії дизайну є креслення, відповідно до яких будівельники починають роботу. І не забуваємо, що зносостійкість матеріалів є основою

• Аналіз робочих креслень та проекту будівельних конструкцій
• Стратегічна сесія: визначення смаків та побажань Замовника
• Розробка дизайну інтер’єру
• Перша презентація з фотореалістичними візуалізаціями

• Обмірний план
• План монтажу
• План приміщення з розташуванням меблів
• План меблів на закупівлю
• План меблів індивідуального виготовлення
• Схема теплої підлоги(якщо це передбачено в проекті)
• Схема покриття підлоги та план плінтусів
• План-схема розташування сантехнічних виводів
• Специфікація сантехнічних виробів
• План маркування дверей і проємів
• Специфікація дверей
• План стель
• План-схема освітлення(лампи, бра, торшери, Led-освітлення і тд.)
• План-схема електропостачання(план розеток та вимикачів)
• План-схема електросполучення(груп вимикачів)
• Специфікація освітлювальних приладів
• Специфікація розеток та вимикачів
• План маркування стін. Розгортки стін з вказанням електричних та сантехнічних виводів по кожному приміщенні
• Креслення меблів індивідуального виготовлення
• Специфікація меблів на закупівлю
• Візуалізації проекту

від 30$/м2. Остаточна вартість визначається після ескізного проекту

Контроль відповідності будівельних робіт до створених робочих креслень та технічних характеристик, зафіксованих у проектній документації.

• 15 виїздів на об’єкт протягом року і формування звіту про відповідність робіт до креслень
• Онлайн-консультації клієнта та прораба щодо виконання робіт
• Онлайн-консультації щодо вибору матеріалів по проекту
• Окремо обговорюємо вартість додаткових креслень, якщо таке необхідне

3% від загальної вартості проекту + транспортні витрати та проживання

Реалізація проекту без участі Замовника та з нашою будівельною командою. Керівник будівельного проекту формує план закупівель та робіт, укладає договори з підрядниками. Повний супровід будівництва гарантує, що проект буде таким, як планувалось. Зомовник отримує звіти про виконання робіт.

• Підбір підрядників, укладання договорів та домовленостей, планування роботи
• Розрахунок з підрядниками
• Погодження кошторисів з клієнтом
• Контроль роботи підрядників, якості, вартості та термінів будівництва
• Авторський нагляд, контроль відповідності будівництва до креслень
• Архітектурний супровід проекту, рекомендації та роз’яснення вузлів задля оптимізації та кращих рішень
• Підбір матеріалів та аналіз ціни
• Ведення закупівель матеріалів, контроль якості матеріалів
• Фіналізація за актом виконаних робіт

• Кошторис будівництва із зазначеними знижками від підрядників
• Графік виконання робіт
• Звіт після кожного етапу будівництва
• Акти виконаних робіт

до 10% від загального бюджету проекту