Приватні будинки. Проектування та будівництво

До кожного Замовника ми шукаємо індивідуальний підхід. Деколи ми стартуємо з того, що розкриваємо різні архітектруні стилі та спільно аналізуємо різні архітектурні напрямки. Це дозволяє вам зрозуміти усю повноту того, яким може проект і обрати свій стиль.

Інколи Космічний Замовник приходить до нас із своєю ідеєю, яку ми розвиваємо, а інколи ділянка, з якою ми працюємо, задає вектор архітектурі.

Основна головоломка цього етапу — це знайти найбільш вдале поєнання форми та функції. Вхідними даними є площа будинку, а також функції та бажання, які можуть змінюватися в процесі роботи над проектом. Ми думаємо наперед і закладаємо цю гнучкість на етапі ескізного проекту, і, звичайно, враховуємо усі деталі щодо ділянки.

Результатом цього етапу є розроблений генплан ділянки(почерговість розвитку), форма та планування будівлі, підбір матеріалів фасаду. А для того, щоб ви мали чітке уявлення свого космічного простору, ми підготуємо вам фотореалістичні візуалізації. Ескізний проект є відправною точкою для переходу на стадію Робочого проектування(РП) та розробки робочої документації (фактичної інструкції для будівництва).

• Виїзд на ділянку команди проекту
• Спільна стратегічна сесія із визначенням потреб та затвердження технічного завдання
• Розробка архітектурного концепту: продумане планування будинку, відносно всіх побажань та функцій
• Презентація Замовнику, внесення змін
• Передача Ескізного Проекту Замовнику

• Ситуаційна схема
• Фотофіксація ділянки
• Пояснювальна записка
  Техніко-економічні показники. Включають площу ділянки, площу забудови, відсоток забудови, поверховість і т. д.
• Схема розташування інженерних мереж
• Генеральний план
• План території
• Концепція проекту
• 3D вид генерального плану
• 3D вид будинку на ділянці
• Схема функціонального зонування будинку
• План поверху на відмітці 3D вигляд плану
• План покрівлі на відмітці 3D схема ухилів на даху
• Маркувальний план поверху, позначення вікон та дверей
• Маркувальні фасади в осях
• Опорядження фасадів в осях
• Розрізи
• Специфікація віконних та дверних прорізів

До 150 м/2 — 6200$
До 250 м/2 — 7500$
До 500 м/2 — 9800 $

Робочий проект базується на співпраці конструкторів, інженерів та архітекторів. Фактично, це детальна інструкція, відповідно до якої будівельники можуть починати роботу.

• Виїзд на ділянку та розбивка будинку
• Аналіз та погодження технології будівництва, конструкції фундаментів, інженерних мереж та остаточне погодження специфікації вікон.
• Зустріч для погодження фасадних матеріалів
• Розробка та видача робочих креслень стадій АР(архітектура робоча) та КБ(конструкції будівельні).

• Відомість робочих креслень
• Схема планування місцевості під влаштування фундаментів
• Відомість земляних мас
• Схема прив’язки осей на місцевості
• Схема позначення навантаження 3D – вид монолітних конструкцій
• Схема розміщення фундаментів
• Схема розміщення монолітної підлоги
• Схема розміщення арматурних випусків
• Схема армування монолітної підлоги
• Схема розміщення арматурних випусків
• Схема розміщення монолітних конструкцій(за необхідності)
• Основні розрізи 1-1, 1-2
• Схема розміщення закладних анкерів.
• Відомість закладних анкерів
• Схема маркування перетинів та вузлів армування Армування монолітних конструкцій
• Специфікації на монолітні конструкції
• Відомість арматурних деталей. У випадку деревяного каркасу: Схема розміщення підстінового брусу
• План-схема розміщення стінових панелей
• Вузли до схеми розміщення стінових панелей
• Схема розміщення дерев’яних балок, ферм. Вузли
• Схема розміщення панелей даху
• Схема розміщення панелей парапетів
• Розрізи
• Розгортки збірних конструкцій
• Стінові панелі Розгортки збірних конструкцій
• Дерев’яні ферми
• Розгортки збірних конструкцій
• Панелі даху
• Розгортки збірних конструкцій
• Панелі парапетів (за необхідності)
• Панель підшивки(за необхідності)
• Конструкції металеві

від 39 $/м/2

Остаточна вартість формується після затвердження ескізного проекту.

Запорукою того, щоб все в будинку зійшлось, є дизайн інтер’єру. Ми не лише створюємо ваш унікальний дизайн, а й допомагаємо втілити його в життя: перенести атмосферу вашого дому у фізичний вимір і зробити так, щоб вона реалізувалась у тих речах, які будуть вас оточувати та сформувати такий простір, у якому кожен куточок виконуватиме свою функцію.

Результатом стадії дизайну є креслення, відповідно до яких будівельники починають роботу.

• Аналіз робочих креслень та проекту будівельних конструкцій
• Стратегічна сесія: визначення смаків та побажань Замовника
• Розробка дизайну інтер’єру
• Перша презентація з фотореалістичними візуалізаціями
  

• Обмірний план
• План монтажу
• План приміщення з розташуванням меблів
• План меблів на закупівлю
• План меблів індивідуального виготовлення
• Схема теплої підлоги(якщо це передбачено в проекті)
• Схема покриття підлоги та план плінтусів
• План-схема розташування сантехнічних виводів
• Специфікація сантехнічних виробів
• План маркування дверей і проємів
• Специфікація дверей
• План стель
• План-схема освітлення(лампи, бра, торшери, Led-освітлення і тд.)
• План-схема електропостачання(план розеток та вимикачів)
• План-схема електросполучення(груп вимикачів)
• Специфікація освітлювальних приладів
• Специфікація розеток та вимикачів
• План маркування стін. Розгортки стін з вказанням електричних та сантехнічних виводів по кожному приміщенні
• Креслення меблів індивідуального виготовлення
• Специфікація меблів на закупівлю
• Візуалізації проекту

від 47 $/м2

Остаточна вартість визначається після Ескізного Проекту.

Контроль відповідності будівельних робіт до створених робочих креслень та технічних характеристик, зафіксованих у проектній документації.

• 6-8 виїздів на об’єкт протягом року і формування звіту про відповідність робіт до креслень
• Онлайн-консультації клієнта та прораба щодо виконання робіт
• Онлайн-консультації щодо вибору матеріалів
• Окремо обговорюємо вартість додаткових креслень у разі їх необхідності

60 $/м/2 + транспортні витрати та проживання

Реалізація проекту без участі Замовника та з нашою будівельною командою. Керівник будівельного проекту формує план закупівель та робіт, укладає договори з підрядниками. Повний супровід будівництва гарантує, що проект буде таким, як планувалось. Зомовник отримує звіти про виконання робіт.

• Підбір підрядників, укладання договорів та домовленостей, планування роботи
• Розрахунок з підрядниками
• Погодження кошторисів з клієнтом
• Контроль роботи підрядників, якості, вартості та термінів будівництва
• Авторський нагляд, контроль відповідності будівництва до креслень
• Архітектурний супровід проекту, рекомендації та роз’яснення вузлів задля оптимізації та кращих рішень
• Підбір матеріалів та аналіз ціни
• Ведення закупівель матеріалів, контроль якості матеріалів
• Фіналізація за актом виконаних робіт

• Кошторис будівництва із зазначеними знижками від підрядників
• Графік виконання робіт
• Звіт після кожного етапу будівництва
• Акти виконаних робіт

17% від бюджету проекту (при бюджеті до 500 000$)